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首日涨超22%!曾一日售罄,华夏REIT上市行情火爆

来源:未知 发布时间:2021-12-22 18:43
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天天财经独家,速关注

12月14日,华夏越秀高速REIT在深交所上市。开盘后,二级市场价格持续上扬,延续了首批公募REITs的火爆行情。

回看6个月前上市的首批REITs,自上市以来至12月13日,二级市场平均涨幅达24.70%,全部实现溢价。网友评论称:“现在看第一批REITs,简直是2021年发财的好机会啊。”

首日涨超22%

Wind数据显示,截至12月14日收盘,华夏越秀高速REIT上涨22.76%,利来国际网上,累计成交额达2.8亿元。

来源:Wind

华夏越秀高速REIT上市首日以7.1元为开盘参考价,并以此为基准设置首日30%的涨跌幅比例限制,非上市首日涨跌幅比例限制为10%。

公募REITs从发行到上市一直备受关注。回顾6个月前,首批9只基础设施公募REITs上市首日全线飘红。其中,首日涨幅最高的为博时招商蛇口产业园REIT,达14.72%;其次为中航首钢绿能REIT,上涨幅度为9.95%;华安张江光大园REIT涨幅位居第三,达5.89%;中金普洛斯REIT则以3.05亿元的成交额居首。

首批REITs平均溢价超24%

作为封闭式产品,公募REITs上市后不再开放申购及赎回,投资者只能通过二级市场买卖。

经过6个月的平稳运行,截至12月13日,首批9只公募REITs二级市场平均溢价率达24.70%。

Wind数据显示,截至12月13日,首批9只REITs溢价最高的为红土创新盐田港REIT,溢价率达42.55%。此外,中航首钢绿能REIT溢价率为35.34%;富国首创水务REIT溢价率为37.76%;中金普洛斯REIT溢价率为29.07%;华安张江光大园REIT溢价率为23.95%;东吴苏园产业REIT溢价率为18.09%;博时招商蛇口产业园REIT溢价率为17.27%。

与华夏越秀高速REIT的底层资产同为高速公路的平安广交投广河高速REIT、浙商沪杭甬高速REIT溢价率分别为2.61%、15.67%。

而做市商制度也为公募REITs提供了充裕的流动性。本次华夏越秀高速REIT的做市商包括中信证券、申万宏源证券等六家公司。

有首批REITs的平稳收益在前,华夏越秀高速REIT在发行期间便备受投资者追捧。机构网下认购和公众认购均启动了比例配售,其中机构网下有效认购申请确认比例为2.6%,公众投资者有效认购申请确认比例为2.1%。

稳定优质的底层资产

公募REITs持有人的收益主要来自于底层资产稳定的分红,今日上市的华夏越秀高速公路REITs底层资产是汉孝高速,位于湖北武汉。据悉,该项目是福银高速(G70)的重要组成部分,同时连通京港澳高速(G4)和沪蓉高速(G42),是武汉西北方向放射性通道,毗邻武汉天河国际机场。

业内分析人士认为,高速公路资产属于特许经营权类资产,与园区等产权类REITs相比,特许经营权类资产的内部收益率(IRR)明显较高,且受市场环境、宏观经济和产业政策的影响相对较低,被视为公募REITs底层资产的优质选择。

华夏基金表示,REITs的标的资产一般具有较强的抗通胀、保值功能。REITs具有长期可靠且具有增长性的分红收入,还可以通过本身价值的上涨获得资本利得的收入。公募REITs的发行认购门槛低,由专业机构管理,也为个人投资者配置优质的不动产资产、分享国家经济高质量发展的机遇提供了投资路径。RETIs与其他股债商品的相关性低,可改善组合风险收益特征,分散风险,优化投资组合。多数REITs能在证券交易所上市交易,与传统的以所有权为目的不动产投资相比,REITs具有更丰富的参与及退出方式。

编辑:于红波

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